
中国房地产市场历经二十余年狂飙突进,已然步入调整周期。回顾往昔,自1998年房改启动,国内房价扶摇直上,全国平均水平从最初的每平方米两千元,一路攀升至2021年第一季度的一万一千元。一线城市涨势更为惊人,从每平方米三千元跃升至六七万元的天价。高企的房价让无数人望房兴叹富旺配资,要么囊中羞涩无力购买,要么倾尽所有背负沉重贷款,苦不堪言。
面对这难以承受之重,国家早在2016年便开始对房地产市场进行调控,仅2021年一年内,调控次数就高达651次。重压之下,楼市风向转变,自去年下半年起,房价开始出现松动。国家统计局数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%,房价下跌城市增至48个,二手房价格下跌城市更达到57个。种种迹象表明,楼市拐点已至,调整周期已然开启。
展开剩余64%嗅觉灵敏的投机者们早已开始行动,纷纷抛售手中多余房产。数据显示,目前已有11个中心城市二手房挂牌量突破10万套大关。例如,杭州二手房挂牌量超过17万套,重庆主城区更是突破20万套,天津、成都、沈阳、武汉等城市也分别达到15.2万套、14.8万套、13.5万套和12.6万套。
对此富旺配资,业内专家提醒,到2025年,以下四类房产或将成为“烫手山芋”,明智之人早已抽身离场。
首先是高层住宅,其缺陷日益凸显。高层住宅普遍存在公摊面积过大的问题,通常高达20?5%,远高于多层住宅的10?5%,购房者无形中承担了更多费用。此外,一旦发生地震或火灾,高层住宅逃生和救援难度都会大大增加。拆迁方面,开发商通常对高层住宅兴趣寥寥,拆迁难度巨大。早晚高峰时段,电梯拥堵更是让住户苦不堪言。
其次是小产权房。过去,小产权房凭借价格优势吸引了不少购房者,人们寄希望于国家能够将其合法化。然而,国家已经明确表态,小产权房绝无转正可能。小产权房属于违章建筑,存在严重安全隐患。一旦房价下跌,小产权房价格跌幅将更为惨烈。随着商品房供应日益充足,未来小产权房市场将更加萎缩。
再者是远郊地区的房产。虽然远郊房产价格相对低廉,但其致命缺陷在于交通不便,周边配套设施匮乏。一旦房价下跌,远郊房产将首当其冲,届时恐怕有价无市,难以变现。
最后是房龄超过20年的老房子。老房子地段通常优越,价格也相对较低,但经过数十年的风雨侵蚀,房屋结构可能已经受损富旺配资,各种设施也日渐老化。更重要的是,银行对房龄超过20年的老房子贷款审批非常严格。因此,未来几年内,如果房价下跌,老房子价格下跌速度很可能远超新建商品房。
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